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記者昨日從武漢市房產交易中心人士處獲悉，武漢商品房預售資金監管系統近期或將上馬，目前具體操作部門已成立，實施細則正在進行完善，并已上報武漢市政府。此舉雖然旨在規范市場、杜絕開發商卷款跑路、項目爛尾等違規行為，但在目前樓市調控的敏感時期，無疑將對開發商資金鏈再度施壓。
據了解，監管系統正式啟動后，房管局、銀行和開發商將簽訂“第三方監管協議”，開發商支取資金，需得到房管部門認可，不再能想用就用。商品房預售資金將全部納入監管，在工程結構封頂、竣工驗收等幾個施工節點，開發商可申請提取資金。房管部門將在勘察方、施工方認可，并實地勘察工程進度后，通知銀行按進度向開發商撥付資金。
事實上，武漢即將施行的資金監管措施在北京、天津、溫州等地已有先例，主要為了確保資金用于工程建設，防止開發商拖欠工程款、卷款逃跑、造成爛尾樓等違規現象。雖然對開發商的預售資金監管目的在于規范市場，并非直指樓市調控，但在當前調控敏感期出臺，無疑會給開發商資金鏈施加更大壓力。武漢當地開發商普遍表示，未來資金調度空間將大大縮小，以往“八個蓋子十口鍋”的資金騰挪之術將再難運用。尤其是同時幾個項目滾動開發的大中型開發商，一般都會調配上一個項目的預售款到新建項目中，如果未來資金監管很嚴，可能導致資金沉淀過多，給滾動開發造成麻煩。開發商必須加快建設和銷售速度，才能保證資金鏈運轉正常。
記者獲悉，已有武漢當地國有房企緊急告知銷售代理公司，要在今年10月1日前將所有存貨售罄，趕在監管正式實施前回籠資金。當地有消息稱監管系統于10月1日啟動。
