最近房地產市場研究的業內人士胡志剛選文：李克強為何不提房市調控。人民網也做了轉載。文章提出：十年房調為何陷入“滑鐵盧”，“背水一戰”需重新運籌。不提房市調控，不代表中央不重視房市問題，更不代表中央對于房市調控將無作為。多年積累的房市問題、民怨已經到了一定節點，不解決勢必將造成難以預計的后果。因此，如何解決房市問題是本屆政府工作的巨大挑戰與重要內容。。在此境況之下，李克強總理卻不提房市調控，筆者揣摩，莫非是下一個戰役之前的沉默與運籌？

面對房地產市場長期的爭論不息，難怪有人感慨道：最近房地產市場比較牽扯人的注意力，“房地產背后復雜的利益格局關系恰恰是制約房地產市場改革的最大阻力。但是不改革能釋放100萬億的潛在市場需求嗎？”改革，改革，關鍵是要找到破解房地產的結癥和合理的解決方案。

上一屆政府最后留下的國五條細則不但未能達到控制抬頭趨勢日升的房市，反而引起市場新一輪動蕩。實際上針對房地產價格上漲而推出的國五條，并沒有推出解決小康社會百姓安居問題的系統目標對策。我在2011年11月寫的房地產市場真正危機一文中提出：一方面高價商品房市場陷入震蕩危機，難以走出困境。另一方面以百姓為消費對象的普通安居房目標市場由于國家小康社會百姓住房發展目標、政策、法規體系遲遲建立不起來。大規模的百姓安居房目標市場化建設就啟動不起來。更談不上兩個目標市場協調發展。其實這才是中國房地產市場陷入今天困境的根源。這才是房地產市場的真正危機。實際上，只要這個問題沒有解決，中國房地產市場就改變不了震蕩風險危機。中國房地產市場改革的核心問題是走出加快百姓安居房建設的正確道路。

2000多元的毛坯房成本，讓中低收入百姓承擔上萬元的房價，絕對是個政策誤區。解決好這個問題不僅體現藏富于民，改善最大的民生問題，推動社會公平和加速實現國家小康社會發展目標。也有利于降低普通百姓過于沉重的購房負擔，改善社會消費結構，推動經濟協調發展。畢竟百姓安居房市場是我國未來20年實現成功轉型的重要經濟支撐。而解決好這個問題對各級政府來講將是千秋功業。

如果按著中央規劃目標，伴隨城鎮化建設，還要有四億人口轉移到城鎮中來。考慮到目前城市打工族缺房情況，這就意味著中國城鎮化建設中要新增3億套百姓安居房。考慮到裝修、家居、家電消費，這至少是100萬億的潛在需求規模。這個市場供需關系和建設消費資金的良性循環不僅是對經濟穩定的巨大支撐，也是改善民生的重大舉措。政府執政為民肩負著沉甸甸的社會責任。作為小康社會的發展目標，政府一定要解決好百姓的安居問題。這就決定了一切走上健康發展道路只是時間問題。

但是地方政府推高地價的財政來源，官員與房地產商之間形成的利益格局，房地產收入的一半以上歸了政府，使這項改革難上加難。至今走不出路子來。僅僅建廉租保障房，政府沒財源。據公布數據2011年是開工1000萬套，2012年700萬套。2013年的任務是新開工600萬套。從全國來看，保障房建設規模已經處于縮量通道。中低收入百姓居者有其屋的小康社會目標如何實現。

2011年12月22日，李克強在全國住房保障工作會上強調，保障性安居工程是重大民生工程和發展工程。通過建設保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進社會和諧穩定。同時，保障房建設是宏觀調控的重大舉措，有利于擴大內需，支撐城鎮化發展，促進經濟平穩較快發展和物價總水平基本穩定，特別是在當前嚴峻的國際經濟形勢下，要成功應對復雜局面，明年必須按照以擴大內需為戰略基點的要求，扎實有效地推進住房保障工作，發揮好其對投資和消費的較強拉動作用，為經濟增長提供重要動力。建設部也將要完善安居房政策和法律保障體系。

作為新一屆政府總理的李克強講話第一次提出“保障性安居工程是重大民生工程和發展工程。”從李克強的講話中讓人們看到了中央解決百姓保障房問題的戰略決心。我們沒有理由懷疑新一屆政府解決小康社會百姓安居房的決心。但是百姓安居房背后復雜的利益格局關系恰恰是制約房地產市場改革的最大阻力。但是不改革能釋放100萬億的潛在市場需求嗎？

沒有合理投資保經濟穩定，一切都是空話。但是正是需要改革才能釋放長期發展經濟的動力。這就是確保中國經濟長期穩定運行中，投資拉動與改革的辯證關系。

(關鍵字：李克強 馬忠普 房市調控)