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據(jù)上海《青年報》9月10日報道，滬上出現(xiàn)了6000元/平方米的樓盤。該處名叫“三盛公寓”的樓盤位于松江區(qū)松匯東路1號，但購房后業(yè)主無法獲得獨立產(chǎn)權(quán)證。
對此，松江區(qū)房管局方面表示并無相關(guān)備案，且松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局(以下簡稱規(guī)土局)方面也確認該項目為工業(yè)用地。
9月12日，松江區(qū)規(guī)土局工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，經(jīng)初步調(diào)查，該項目系上海市鐵路局的員工宿舍，目前規(guī)土局已將情況上報區(qū)委區(qū)政府，區(qū)規(guī)土局會配合進一步調(diào)查。
銷售員：出售50年使用權(quán)
9月13日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到上述樓盤售樓處咨詢時，售樓人員表示，該項目的開發(fā)商為上海雷哲置業(yè)有限公司(以下簡稱雷哲置業(yè))，目前無房可賣。理由是“由于價格很低，該公寓一期已經(jīng)全部賣完，至于二期何時開賣還不知道。”
在記者的追問之下，售樓人員證實，該項目確實是工業(yè)用地，1梯20戶，一期價格在5000多元/平方米。該售樓員表示，購房者僅能得到50年使用權(quán)。50年之后土地是否會被收回，目前還不知道。
售樓人員說，可以留下聯(lián)系電話，二期如果對外出售會電話通知購房者。記者在登記名單上看到，當天有不少購房者已經(jīng)進行了購房登記。
律師：涉嫌違規(guī)
記者在上述項目現(xiàn)場看到，其目前仍在施工。周邊多位居民和一位工地門口的施工方工作人員均告訴記者，這個項目確實是鐵路局的員工宿舍和辦公樓。
隨后記者根據(jù)施工銘牌上的聯(lián)系方式撥通了項目經(jīng)理陳先生的電話，對方也證實了這種說法。陳先生表示，他在這個項目的施工單位上海嘉定聯(lián)誼建筑裝潢工程有限公司 (以下簡稱聯(lián)誼建筑)里負責施工，因此對項目對外出售的事情并不知情。
上海市建設(shè)和交通委員會網(wǎng)站顯示，松江區(qū)松匯東路1號地塊開發(fā)項目建設(shè)單位為上海鐵路分局南站綜合服務(wù)有限公司，施工承建商即為上述聯(lián)誼建筑，項目總投資額1800萬元。
蹊蹺的是，根據(jù)施工銘牌，該項目在2011年3月便已開工。但上海市工商局資料則顯示，開發(fā)商雷哲置業(yè)的成立時間卻為去年6月。也就是說，開發(fā)商的成立時間要比項目開工期晚3個月。對此，陳先生透露，“該項目的施工款都是從上海鐵路局那兒走的。”
為何原本應(yīng)屬于員工福利的上海市鐵路局員工宿舍，如今卻成了出售使用權(quán)的“三盛公寓”？上海市鐵路局與所謂的項目開發(fā)商雷哲置業(yè)之間有何關(guān)聯(lián)？
為此記者致電上海市鐵路局宣傳部，對方表示“不知情”。然后記者又聯(lián)系了新聞科陶科長并按對方要求傳真了采訪函，但截至發(fā)稿，并未得到任何回復(fù)。
此后，記者聯(lián)系“三盛公寓”售樓處，并表明身份。對方說：“售樓經(jīng)理不在，公司電話不知道，不要再聯(lián)系我們了。”之后便掛斷了電話。
北京隆安律師事務(wù)所上海分所高級律師盛尚坤向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，工業(yè)用地用作于商品房開發(fā)經(jīng)營，并無法提供獨立產(chǎn)權(quán)證的行為，涉嫌違規(guī)。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
第二十五條還規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
（關(guān)鍵詞：三盛公寓 松江區(qū)松匯東路 獨立產(chǎn)權(quán)證）
