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樓市取消預售制度的傳言已被擊破。
8月29日，多部委高層對下一階段樓市調控做出最新回應：依然嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求，防止房價反彈。如出樓市新政，不會超出“新國八條”。
今年以來，深化樓市調控政策是主旋律，面對地方“小動作”，中央多以喊話威懾。有專家稱，房地產調控政策持續顯效，雖然個別區域似在回暖，但整體可控，政策加碼可能性小。
樓市企穩
今年3月以來，很多重點城市出現交易量的大幅提升，整體房價盡管同比依然下降，但是環比卻小幅回暖。同時，地方層出不窮的“小動作”、信貸環境的寬松帶給市場積極信號，房企信心逐步恢復，購房者有些坐臥難安，躍躍欲試。
在頻繁“隔空喊話”但市場依然“回暖”的情形之下，7月下旬國務院派出8個督查小組到16個省區市進行政策督導檢查調查，以確保調控政策的落實。與此同時，樓市新政8月祭出的猜測不絕于耳。
8月8日，首批六省市調控效果過關。隨后，絕大部分省市調控政策的執行情況得到督察組肯定，認為“形勢沒那么嚴峻，不必再出新政”。
數據顯示，今年1~7月份，房企土地購置面積同比下降24.3%，國有土地使用權出讓收入同比下降27.1%。8月29日，財政部部長謝旭人認為，土地價格漲幅受到控制的狀態下，房地產市場調控效應將繼續顯現。
同時，我國房地產投資利用外資額大幅縮水，同比下降50%，創下人民幣升值7周年以來最差投資行情。素有美國頭號房企之稱的鐵獅門也在近日“出逃”，低調叫賣屯在手中的中國地塊。
國際資本的撤離一方面與國內經濟增長正在放緩有關，另一方面在中央樓市調控不放松的態度下見好就收，同時對國內樓市走勢顯示出悲觀預期也有關。
今年上半年，149家上市房企總計實現營收1952.49億元，同比增長18.72%，但凈利僅為258.2億元，同比增幅僅為6.27%。招保萬金，四家龍頭房企合計實現營收同比增長39.2%，但利潤僅同比增長3.10%，出現增收不增利的現象。
“以價換量是導致房企利潤增速放緩的主因，但也預示著房價理性、暴力時代走遠的開始。”一位不愿具名的業內人士分析稱。
喊話威懾
在房地產調控進行了這么多輪次之后，一個有趣的現象出現：幾乎每一個房地產調控的關口，房產稅的傳言都會盛行一陣。
“短期來看，一再提及房產稅對房價來說更像是一種喊話性質的威懾作用，會使交易量和房價止漲。其更像一種無形的心理手段，是短期的政府行為，但卻是長效的機制改革。”一位不愿具名的全國工商聯房地產商會人士說。
房產稅試點范圍擴大、向存量房征稅，是新政的重要方向。“對存量房的保有征稅必然會減少投機房產的行為，釋放存量房，從而減少土地需求。這個稅早晚都得征，但是目前離我們仍比較遙遠。”上述人士說。
盡管近日中央高層仍在重申“加強持有環節相關稅收征管”，但可歸為“喊話”調控之列。房產稅改革、長效機制的出臺雖然勢在必行，但目前仍在摸索之中。
面對外界對房產稅擴圍的猜測，謝旭人在談到財政體制改革時的表述一如從前，財政部推進房產稅的基調并沒發生變化。上述工商聯房地產商會人士亦稱，沒有聽到任何確切的擴大到哪個城市、怎么擴大的消息。
住建部政策研究中心副主任王玨林則明確表示：“如出樓市新政，也不會超出‘新國八條’范圍。”他認為，在當前的政策敏感時期，只要嚴格落實“新國八條”的要求，就能基本達到穩定市場的效果。未來的政策導向也將以“新國八條”為主要依據。
（關鍵詞：樓市調控 差別化住房信貸政策 房價反彈 新國八條 ）
