雖已完成境外債重組，但富力地產(chǎn)仍未能擺脫資金困境。

富力地產(chǎn)于8月11日晚間發(fā)布內(nèi)幕消息稱，由于集團目前面臨現(xiàn)金流壓力，旗下怡略有限公司發(fā)行的三筆優(yōu)先票據(jù)，未能在到期前以現(xiàn)金支付利息。

公告顯示，這三筆美元優(yōu)先票據(jù)分別為2025年、2027年和2028年到期的6.5%現(xiàn)金/7.5%PIK優(yōu)先票據(jù)，未償還本金分別為10.34億美元、19.22億美元和15.71億美元。

根據(jù)怡略發(fā)行票據(jù)條款，富力地產(chǎn)應(yīng)于今年7月11日以現(xiàn)金方式支付上述三筆優(yōu)先票據(jù)的利息，寬限期為30天。而截至此次寬限期滿，富力尚未支付相關(guān)利息。

據(jù)悉，此次富力未支付的利息共計1.47億美元，分別為2025年票據(jù)的3361.27萬美元利息、2027年票據(jù)的6245.94萬美元利息以及2028年票據(jù)的5106.29萬美元利息，未支付利息可能會導(dǎo)致票據(jù)持有人要求富力加快還款。

對于未能按時支付的原因，富力地產(chǎn)方面表示，自2021年下半年以來，房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流和融資面臨前所未有的困難。盡管監(jiān)管層出臺相關(guān)政策減輕負面影響并恢復(fù)行業(yè)穩(wěn)定，特別是出臺針對首次購房者的扶持政策，但政策傳導(dǎo)需要時間。“目前，市場尚未復(fù)蘇，房地產(chǎn)開發(fā)商(包括本集團)的物業(yè)銷售改善進度緩慢。”

銷售方面，截至2024年6月底，富力地產(chǎn)2024年銷售總收入約56億元，同比減少58.64%，銷售面積約39.36萬平方米。

此外，富力地產(chǎn)旗下公司還收到了清盤呈請。

富力地產(chǎn)7月9日發(fā)布公告稱，其全資子公司兆晞有限公司于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請，該呈請將于9月25日在高等法院審理。

公告顯示，兆晞有限公司有一筆總金額為6.137億美元的貸款尚未償還。而Seatown Private Credit Master Fund是該筆貸款的貸款人之一，持有未償還本金額的18%。

富力地產(chǎn)表示，該貸款有充足的抵押品，包括一家全資子公司的全部股權(quán)，該公司間接持有位于中國的68間酒店及一幢寫字樓。

分析人士表示，上述抵押物的68家酒店，是2017年富力從萬達收購而來。

“該清盤呈請不會對集團的業(yè)務(wù)運營產(chǎn)生實質(zhì)性影響，該呈請并不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。”富力地產(chǎn)表示，其一直積極與呈請人溝通，并將繼續(xù)與呈請人溝通以就此事達成友好解決方案。

面臨行業(yè)挑戰(zhàn)，富力地產(chǎn)制定了多項計劃和措施緩解集團現(xiàn)金流壓力，包括與各持份者保持溝通、加快在建及已竣工物業(yè)的預(yù)售和銷售、加速實現(xiàn)銷售收入和其他應(yīng)收款，以及積極調(diào)整銷售和預(yù)售活動，以更好適應(yīng)市場需求。

據(jù)悉，2024年5月，富力地產(chǎn)完成了ONE Nine Elms項目的出售及相關(guān)同意征求，通過償還項目貸款和注銷怡略票據(jù)，有效降低了公司的債務(wù)規(guī)模。

“公司將繼續(xù)尋求合適機會出售若干項目開發(fā)公司的股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流。”富力地產(chǎn)方面稱。

同時，為解決怡略票據(jù)問題，富力地產(chǎn)正與票據(jù)持有人商討友善解決方案，并將繼續(xù)密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展并考慮所有可能采取的行動，包括但不限于就集團境外債務(wù)制定整體負債管理方案。

(關(guān)鍵字：富力地產(chǎn))