深圳將在三季度迎來今年新房供應量的高峰。

據深圳市住房和建設局公布的信息，截至2024年7月24日，深圳第三季度計劃入市的商品房項目44個，預計供應房源面積為202.46萬平方米，供應套數18150套。

其中，住宅供應149.12萬平方米，套數14955套；商務公寓11萬平方米，套數1411套；商業9.72萬平方米，套數994套；辦公32.61萬平方米，套數790套。

“從供應數據來看，深圳三季度入市計劃中商品住宅的供應量明顯高于今年一、二季度。不過，由于去年基數較高，供應量依舊低于去年三季度的規模。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。

深圳中原研究中心數據顯示，2023年一季度深圳商品房新增供應9175套、二季度為16305套、三季度18336套、四季度為13093套。而今年一季度新增供應9799套，二季度為9095套。

“今年深圳新房供應量整體明顯下滑情況下，若三季度實際供應能接近1.5萬套，算是今年的供應高峰了，較今年一二季升幅超5成。但相比去年還是有所不足，今年總體供應較去年同期是下滑的。”深圳中原研究中心分析師向記者表示。

對于三季度供應較一二季度大幅增加的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一二季度供應下降是因為市場情緒比較弱，房企推盤積極性不高，而深圳在五六月份集中出臺紓困政策后，改善了市場預期。

其進一步表示，深圳4、5、6月二手房交易量連續三個月保持在四五千套的水平，成交量相對較好；而二手房交易回升，對新房的改善也有一定的帶動作用，開發商推盤積極性也在提升，因此激發了開發商在三季度大幅提高供應量的意愿。

今年5月，深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等優化調整政策，新政策對樓市有一定提振作用，5月和6月樓盤的來訪量、看房量上升，市場活躍度出現顯著增強。

據深圳中原研究中心統計，深圳出臺5·28新政后一個月，深圳中原地產新房成交同比增長28%，二手房同比增長70%。

“528深圳政策落地，市場信心有所改善，市場流動性增強。但截至目前，政策效果有所減弱，成交已經出現回落。“上述分析師稱。

孫紅梅表示，目前深圳樓市依然呈現整體供大過求的狀態。根據中指院監測數據，截至2024年7月24日，深圳新建商品住宅庫存量共49638套，庫存面積為503.02萬平方米。

值得關注的是，近日市場上利好消息頻出，監管層表示“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策”、“允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”，分析人士認為這傳遞出積極的信號，核心城市購房政策仍存在松綁空間。

“三季度深圳政策效應明顯減弱，市場量價齊跌概率有所加大。但由于中央給予地方更多調控自主權，市場如果明顯轉冷，繼續出臺提振樓市政策的概率也不小，市場預期可能會出臺包括繼續放松限購、降低利率，調整增值稅年限等措施。”上述深圳中原研究中心分析師告訴記者。

孫紅梅也認為，整體來看，深圳樓市復蘇仍低于預期，后續依然需要政策方面的進一步寬松，包括降低稅費、下調利率、放松限購等方面，以帶動深圳樓市持續向穩。

(關鍵字：新房)