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記者從近期保利地產、金地集團、中國海外等公司陸續發布的房企8月銷售簡報中獲悉，8月房企銷售額環比7月出現普遍下跌，部分房企環比跌幅在20%以上。但與去年8月相比，各家房企銷售額均呈現出同比大升的態勢。總體看，樓市今年淡季不淡，部分周轉率高、未來四個月貨源充足的房企全年銷售業績實現正增長幾成定局。
8月銷售額同比大增
據保利地產公布的8月銷售情況簡報顯示，8月份公司共實現簽約面積75.51萬平方米，同比增長42.63%；實現簽約金額84.8億元，同比增長40.82%。不過，相較今年7月份70.3萬平方米的簽約面積和90.93億元的簽約金額，保利8月在銷售面積增加7.4%的情況下，銷售金額環比下滑6.7%，呈現出量升價跌的態勢。
1至8月，保利地產已實現簽約面積590.64萬平方米，同比增長34.08%；實現簽約金額678.69億元，同比增長34.29%。去年全年，保利地產共實現簽約銷售面積650.29萬平方米，銷售簽約金額732.42億元，而今年截至8月底，保利地產的銷售表現已十分接近去年全年的完成情況。
金地集團近日公布的8月銷售簡報顯示，8月公司實現簽約面積19.7萬平方米，較上年同期增加20.6%；簽約金額22.3億元，較上年同期增加0.3%，但環比7月大幅下降了13.2%。前8月公司累計實現簽約面積155.8萬平方米，較上年同期增加35.5%；累計簽約金額182.6億元，較上年同期增加14.5%。
港股上市的中國海外8月銷售業績顯示，其8月份實現房地產銷售額80.2億港元，實現銷售面積61.2萬平方米，同比分別增長80.3%及84.5%。但與公司7月銷售金額101.1億港元相比，8月銷售額環比跌幅高達21%。1至8月，中海累計實現房地產銷售額832.8億港元，同比增長28.6%，累計實現銷售面積526.3萬平方米，同比增長35.1%。
對“金九銀十”抱有厚望
不過，作為樓市傳統的銷售旺季，房企對“金九銀十”仍抱有厚望。在具體的貨源安排上，保利地產相關人士此前曾透露，經過6、7月的推貨高峰期后，8月份會有小幅回落，但在9、10月又會達到一個高峰，每月新推貨量將在100億元左右。保利地產副總經理胡在新早前也曾表示，預計公司下半年的新推貨量為300多億元，加上200多億元的存貨，可售貨量大概在600多億元，貨源充足。金地集團在月報中也表示，9至10月將有深圳、廣州、上海、南京等多地共計25個項目新推或加推房源。
而相對銷售額的持續增長，保利地產近期在土地市場上的表現并不搶眼，7月和8月都無新增土地。而金地8月收獲余姚一幅居住商業用地，中海則在昆明獲得一個新項目。
得益于前期新房市場的持續回暖，房企的資金壓力得以緩解，近期土地市場維持活躍。據中原集團研究中心監測，8月份十大標桿房企合計購地金額達到111億元，從而使今年以來房企單月購地金額首次突破百億。
事實上，相較于其他房企近期在土地市場的高更猛進，保利的低調表現并不代表其對土地不夠渴求，相反，在業績高度依賴的北京、上海、廣州等重點城市，保利地產已出現了土地儲備嚴重不足的現象。對此，保利高層人士也坦言，北京、上海、廣州及佛山都在公司的銷售額中占較大比例，希望未來能在這些城市有針對性地多增加土地儲備。
也有地產行業分析師認為，其實并不用太擔心保利地產的土地儲備，因為憑借其自身實力、與地方政府的良好關系、以及一向對政策把握性強的特點，相信保利接下來會在土地市場上有所作為，拿到一些優質的地塊。
（關鍵詞：保利地產 金地集團 房企銷售額 ）
