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香港房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。此前，為平抑房?jī)r(jià)，香港接連出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策，如“港人港地”限制投資客，收緊二套房按揭貸款等。不過(guò)，在美國(guó)第三輪量化寬松政策(QE3)的沖擊下，香港樓市猶如火上澆油。房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，二手房頻現(xiàn)反價(jià)，上周五推出的郊區(qū)一樓盤更是在兩天內(nèi)幾乎售罄。如果沒(méi)有更多的措施跟進(jìn)，香港房?jī)r(jià)恐會(huì)再攀新高。
中證報(bào)消息，9月13日，香港中環(huán)地標(biāo)建筑國(guó)際金融中心(IFC)首層排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，新樓盤“迎海”展示中心位于該大廈的28樓。“迎海”位于新界馬鞍山區(qū)域，距市中心約25公里。不過(guò)這未能阻礙香港購(gòu)房者的熱情。
盡管“迎海”所處的馬鞍山區(qū)域并不是香港的中心區(qū)，但這一項(xiàng)目擁有山海景觀，售價(jià)也相對(duì)較低，均價(jià)為每呎8800港元(約合每平米8.8萬(wàn)元人民幣)，在香港屬于中低價(jià)位的新樓盤。中原地產(chǎn)一中介表示，“這個(gè)樓盤價(jià)位比較低，雖然位置比較偏，但是綜合來(lái)說(shuō)很多本地人還是愿意購(gòu)買的。”
該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商恒地集團(tuán)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民14日表示，“項(xiàng)目開(kāi)售后95分鐘售出超過(guò)100套，有信心今天將推售的近360套售出九成。”據(jù)了解，截至9月15日，該項(xiàng)目開(kāi)盤僅兩天已售出300多套，其中兩居最為搶手。
房?jī)r(jià)高企使香港普通居民怨言頗大，香港特區(qū)政府開(kāi)始采取包括征稅在內(nèi)的多種措施來(lái)遏制投機(jī)。其中，“港人港地”最具象征意義。
香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英9月6日表示，“港人港地”將會(huì)在明年一季度實(shí)施，屆時(shí)在兩幅位于啟德發(fā)展區(qū)的住宅用地的賣地章程中，將加入“港人港地”條款，規(guī)定在土地上建成的房屋單位，首次出售的對(duì)象和之后30年的轉(zhuǎn)售對(duì)象，買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購(gòu)買。
不過(guò)分析人士認(rèn)為，由于推出單位比例較小，該措施暫不會(huì)對(duì)香港樓價(jià)產(chǎn)生太大影響。香港嶺南大學(xué)教授魏向東表示，一部分香港市民確實(shí)將近年來(lái)樓價(jià)上漲歸咎于內(nèi)地投資客的入市。
魏向東介紹，香港2000年前后開(kāi)放投資移民和2003年前后開(kāi)放自由行都刺激了香港樓市的需求。“香港人似乎有一種心理逆差，看到很多內(nèi)地人來(lái)香港置業(yè)，便產(chǎn)生了一種房?jī)r(jià)由內(nèi)地人推高的心理。”
魏向東表示，近年來(lái)香港房?jī)r(jià)快速上漲的成因很多，內(nèi)地投資客的涌入只是其中之一。香港作為一個(gè)自由港，未來(lái)推出進(jìn)一步“限購(gòu)政策”的可能性不大。
不過(guò)，上周美國(guó)推出了QE3，這讓香港樓市火上澆油。據(jù)香港地產(chǎn)中介透露，上周末不少二手業(yè)主開(kāi)始反價(jià)封盤，其中美孚新邨一放盤單位，實(shí)時(shí)加價(jià)100萬(wàn)港元，加幅近兩成。
為了應(yīng)對(duì)QE3給香港樓市帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，香港金管局總裁陳德霖9月14日宣布收緊香港本地市場(chǎng)二套房按揭貸款等系列新政，即時(shí)生效。當(dāng)天下午向香港各家銀行發(fā)出指引，收緊超過(guò)一個(gè)物業(yè)的按揭貸款申請(qǐng)。對(duì)于持有一個(gè)或以上未完成償還按揭的物業(yè)，貸款人月供與月收入比率由目前的最高50%下調(diào)至40%，如果申請(qǐng)人主要收入非源自香港，最高按揭貸款比例須下調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，恒基兆業(yè)副主席李家誠(chéng)在出席旗下烏溪沙項(xiàng)目“迎海”開(kāi)售活動(dòng)時(shí)表示，認(rèn)同金管局收緊第二套房按揭的政策，并認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)推出QE3，香港市民因消息刺激而入市。不過(guò)，金管局出招收緊按揭，會(huì)使得到香港樓價(jià)趨于平穩(wěn)發(fā)展。
渣打香港亞洲區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師劉健恒發(fā)表報(bào)告表示，金管局推出收緊二套房按揭申請(qǐng)的措施，會(huì)提高借貸成本，并打擊樓市交易，同時(shí)會(huì)影響到資金有限的年輕人置業(yè)。雖然短期可能令樓價(jià)降溫，但樓市中期問(wèn)題仍未解決；中期而言，因?yàn)楣┣髥?wèn)題，房?jī)r(jià)仍有上升壓力。
（關(guān)鍵詞：QE3 香港房?jī)r(jià) 調(diào)控政策 美國(guó) 量化寬松政策）
