上海房地產(chǎn)大宗交易市場成交數(shù)量，創(chuàng)出新高。

據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)，上海2024年大宗物業(yè)投資市場共錄得119筆交易，為有史以來最高水平，但交易總額僅625.4億元，同比下降24.2%。

據(jù)了解，滬大宗物業(yè)投資市場買家類型經(jīng)歷重構(gòu)，市場投資意向相對穩(wěn)定，去年投資型交易金額占比超過六成，但單筆交易規(guī)模縮減明顯，10億元以下交易占比達82.6%。

另據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2024年上海大宗物業(yè)市場單宗平均交易金額有所下降，相較2023年6.94億元的單宗交易金額，2024年單宗交易金額為6億元，其中，小于5億元的宗數(shù)占總成交67%比例。

業(yè)內(nèi)人士表示，得益于上海在中國經(jīng)濟橋頭堡的獨特地位，滬優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍然獲得了自用投資者的青睞。

“上海物業(yè)投資市場交易筆數(shù)年內(nèi)再創(chuàng)新高，買家類型結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也對不同資產(chǎn)類型的交易活躍度產(chǎn)生了影響。在資產(chǎn)價格持續(xù)調(diào)整，租賃市場表現(xiàn)不及預期的市場背景下，位于城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，憑借相對穩(wěn)定的運營表現(xiàn)與價格預期，成為各類投資者關(guān)注的重點。”世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負責人王晶表示。

其介紹，買家類型方面，企業(yè)買家表現(xiàn)最為活躍，占比過半，其多偏好寫字樓、綜合體與酒店等資產(chǎn)類型，民營企業(yè)收購整層辦公樓的案例有所增加。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事盧強指出，整體來看，大宗物業(yè)交易市場與住宅市場存在難得的同頻現(xiàn)象，即2024上海大宗市場“以價換量”的特征明顯，買賣雙方均存在愿意達成交易往前走一步的意愿，部分買家認為價格已經(jīng)在足夠低位置，賣家經(jīng)過幾年考慮也愿意在相對較低的價位出貨。

標的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計，辦公樓交易占比連續(xù)三年下滑，但仍占據(jù)近一半的比例。另外，零售物業(yè)與酒店的比例有所上升，這兩項物業(yè)去年在成交總金額的占比，分別為18%和10%。

投資導向交易中，區(qū)別于以往由傳統(tǒng)投資者主導的情況，2024年企業(yè)買家投資金額占比達51%，較上年的24%錄得大幅提升，交易標的多為成熟商務區(qū)內(nèi)穩(wěn)定運營的優(yōu)質(zhì)辦公樓。自用型交易累計占交易金額64%的比例，其中超過三分之一來自金融機構(gòu)買家，交易標的主要集中于泛陸家嘴板塊及濱江區(qū)域。

“我們認為，來年適度寬松的貨幣政策將進一步降低融資成本，房企的持續(xù)‘瘦身計劃’也將為市場提供更多值得選擇的投資機會，有望推動上海物業(yè)投資市場流動性穩(wěn)定提升。”王晶補充道。

“買家內(nèi)外資類型方面，內(nèi)外資成交額差距進一步擴大，內(nèi)資以87%的成交金額占比、94%的成交宗數(shù)占比刷新近八年以來歷史高點。市場預計，來自全國的實力自用企業(yè)、個人投資者和國央企，將繼續(xù)成為上海辦公、酒店物業(yè)的主力買家。”盧強表示。

(關(guān)鍵字：大宗物業(yè))