中國房地產企業加速轉型，多家知名房企宣布剝離房地產開發業務。

23日，美的置業宣布擬將房地產開發及銷售業務進行內部重組，由私人公司持有這部分業務，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業剝離。調整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業的附屬公司，美的置業則將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業務，包括物業管理服務、商業物業和產業園設計、運營服務以及房地產科技等。

美的置業解釋，剝離房地產開發業務的主要原因包括：一方面，把開發業務從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，并為股東提供變現其在該公司部分投資的選擇權；另一方面，將重心轉移到輕資產模式，有助于實現更高的利潤率(與開發業務相比)，并減少其在房地產市場的周期性風險敞口。公告發布次日，美的置業股價大漲。截至24日收盤，美的置業每股報6.37港元，大漲近70%。

今年4月末，華遠地產亦發布公告宣布剝離房地產開發業務。在近日舉辦的華遠地產2023年度業績說明會上，華遠地產總經理李然表示，通過將重資產開發業務轉讓給母公司華遠集團，華遠地產將以代建、酒店運營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務為戰略重心，實現市場化、高質量的發展。

中指研究院企業研究總監劉水指出，房企探索新發展模式將更加側重輕資產運營管理業務，近期華遠、美的宣布剝離房地產開發業務，未來或有其他房企順勢而為，對發展戰略進行調整。

一是業務方面“去重取輕”，重資產開發業務轉讓剝離，甩掉重資產包袱，保留及發力輕資產業務如代建、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等，能夠聚焦資源和精力發展輕資產業務，轉型為服務型公司。二是財務方面“輕裝上陣”，重資產開發業務剝離轉讓，其對應的資產及負債也同時轉讓，能降低企業的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力企業穿越周期。

(關鍵字：房企房地產)