百強房企11月銷售業績，仍在下降。

克而瑞數據顯示，2023年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3901.9億元，環比下降4.1%，同比降低29.6%。

具體來看，近六成百強房企11月單月業績環比下降，超四成百強房企同比、環比雙降，還有25家百強房企單月業績環比降幅大于30%。

“整體而言，當前房企銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現仍較為低迷。年末，企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化，百強房企全年業績降幅預計在15%左右。”克而瑞分析師表示。

累計業績方面，中指院統計數據顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379億元，同比下降14.7%。其中，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

“從同比業績情況來看，目前規模房企整體仍未能走出負增長困局，前11個月累計業績同比降低企業數量超過六成。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

雖然百強房企整體表現低迷，但一些央國企的業績表現相對突出。

據中指院數據，2023年1-11月，銷售額同比增長超過10%的大型企業為，中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等，這些企業銷售增長較為強勁。

劉水認為，2023年以來，百強房企格局持續分化，央國企及部分優質民企由于融資保持通暢，銷售表現較好，韌性較強。

拿地方面，2023年1-11月，TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%。

從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位，中海地產前11月以累計新增貨值2292億元占據榜單第一，保利發展、華潤置地緊隨其后，新增貨值分別為1864億元和1834億元。

“央國企拿地參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中，有半數以上為央企國企，這與國央企資金狀況相對較好有直接關系。”劉水稱。

值得關注的是，11月從監管層到地方政府，均進一步表態將支持樓市企穩。

其中，11月監管部門積極落實中央金融工作會議相關部署，召開金融機構座談會，給予房企更大金融支持。其中，央行等多部門召開金融機構座談會，再提“三支箭”給予房企資金支持，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

另據中指研究院統計，2023年1-11月，全國已有超200省市(縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超600次。據初步統計，11月已有43省市(縣)出臺政策49條，各地政策出臺頻次趨于穩定，深圳降低二套房首付比例、優化普宅標準，廈門取消限購。

“12月進入房企業績最后沖刺階段，預計部分城市供給端或出現放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。”中指院分析師表示。

分析人士認為，12月恰逢房企業績沖刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業績而集中進行年末大促。

上述克而瑞分析師指出，短期內熱點恒熱的城市，如成都、西安、杭州等地熱度或將延續，上海、北京等城市還將保持平穩運行，南京、武漢、蘇州等核心二線城市預期在年末迎來一輪放量，而多數城市還將延續筑底，年末“翹尾”增幅有限。

(關鍵字：百強房企)