近期，關于調降存量房貸利率的相關討論逐漸升溫。目前來看，存量房貸利率與新發房貸利率相差較大。

據央行數據，截至2024年第二季度末，全國新發房貸利率已降至3.45%，而目前存量房貸的利率普遍在4%以上。雖然，借款人提前還房貸將對減輕居民債務負擔、拉動消費增長起到積極作用。但對商業銀行而言，提前還房貸可謂有利有弊。