今年以來，北京市場持續走低的新房成交量在5月份終于止住了下滑的頹勢。

中原地產研究部統計數據顯示，截至5月20日，北京月內新建住宅簽約套數為3381套，較4月份同期上漲14.03%。剔除保障房部分，合計簽約2564套，簽約面積為28.9萬平方米，簽約均價為25007元/平方米，創下最近7個月來的新低。業內人士指出，均價下滑的主要的原因是成交結構的變化，北京剛需項目開始大規模推盤。

同時，5月份中上旬北京二手房成交均價也繼續下滑，僅為3.03萬元/平方米，較4月份下降2.2%，年內累計下調幅度已經超過5%。對此，有業內人士指出，隨著北京新房成交量出現回穩跡象，當地房價繼續下跌的勢頭有望得到抑制。

不過，從全國市場來看，目前房地產行業的形式仍不容樂觀。穆迪投資者服務公司21日調低了對中國房地產業的展望，反映了穆迪預計未來12個月住宅房地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，以及流動性趨弱。

穆迪稱，房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降，以及中國GDP增長放緩。但是，受評開發商的業務規模較大，財務管理審慎，并有良好的流動性，因此穆迪預計其將更有能力抵御具有挑戰性的環境。

穆迪助理副總裁梁鎮邦稱：“我們預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%(按照過去12個月計算)。該增長率顯著低于2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。”

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，“穆迪下調中國房地產業展望，對中國房地產市場影響較大，特別是會提高房企海外融資的成本，金融機構對房地產的風險預期也將提高。這對已經開始出現資金壓力的房企來說，無疑是雪上加霜。”

(關鍵字：北京市場 新房成交量)