|
7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作，再次強調堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。這也是繼國務院7月下旬開始，派出8個督察組赴16省份，對房地產市場調控政策措施落實情況進行專項督察之后，中央又一針對樓市反彈采取的“高壓姿態”。
針對當前樓市調控“按下葫蘆浮起瓢”，房價“且調且漲”的現象，8月1日，專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，樓市調控不能僅僅盯住房價，加快收入分配改革才是解決住房這一民生問題的治本之策。
根據中國指數研究院8月1日公布數據顯示，2012年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環比上漲，其中70個城市環比上漲，僅30個城市環比下跌。盡管同比來看，百城住宅均價為連續第4個月下跌，跌幅1.77%，但按百城住宅價格中位數計算，全國住宅價格中位數為5800元/平方米，環比上漲0.87%。
國家統計局前不久公布數據顯示，2012年6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上月上漲的城市有25個，下降的為21個；二手住宅價格上漲的31個，下降的僅19個。6月房價上漲城市數量明顯增加，且超過前5月數量之和。
以上數據表明，目前房價漲聲依舊，樓市反彈跡象明顯。
同樣來自中國指數研究院的數據顯示，最近在7月23日至29日的一周內，重點監測的40個城市中有34個城市樓市成交量同比上升。其中，6城市同比漲幅超過150%，蘇州同比增幅最大，達297.06%。重點城市周均成交量除深圳外，均同比上漲，其中杭州漲幅最大，達196%，南京及杭州主城區漲幅超過100%。
具體從北京來看，今年以來樓市持續回暖，成交量逐月上升，完全沒有了往常的淡旺季差別，這種現象在調控年份極為罕見。不過，7月份一二手房出現嚴重分化。據21世紀不動產數據顯示，7月北京二手房市場仍保持升溫趨勢，截至7月31日，北京市二手房網簽量為18807套，環比6月上升26.54%，這已是今年連續6個月的環比快速增長。從歷史數據來看，今年7月網簽量已逼近2010年最高點。不過值得一提的是，新房市場已現頹勢。自3月反彈以來，7月份首次出現下降。截至7月31日，北京市7月新房網簽量為17178套，環比下降16.24%，降幅較大。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生8月1日在接受中國經濟時報記者采訪時表示，近期新房成交量的下降，是此前受到抑制的剛性需求得到釋放之后的正�，F象。“本來一部分人原來就要買房，但樓市調控使這部分人持幣觀望，結果房價沒怎么下降，很多人等不下去了，怕房價再漲，于是出手買房。”聶梅生并不贊同目前有所謂“恐慌性購房”，她認為，隨著此前受到抑制的需求得到釋放，樓市成交量將會趨于平穩，受樓市庫存較大和開發商資金鏈不暢影響，年內房價不會漲到哪里去，更不會出現暴漲，仍將在底部震蕩。
盡管如此，目前不少業內人士還是對房價反彈心存擔憂，空前嚴厲的調控如同遭遇“彈簧門”，不但沒有使房價明顯下降，又導致房地產投資的銳減，勢必影響未來樓市供應，甚至有人認為未來兩年房價可能出現暴漲。對此，北京市房協秘書長陳志在接受中國經濟時報記者采訪時給予了否定，他認為，如果在經濟持續下滑情況下，樓市不可能出現暴漲，但他同時也表示，房價漲跌最終還是由供求關系決定，他認為，在未來一定時期內，北京房價會平穩地上漲。
