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21世紀經濟報道記者獲悉，目前上海銀監局已經重啟停止半年的房地產壓力測試。
房地產信貸恐難維持二季度的增長。
一方面，國務院派出8個督查組赴16省（市）督察房地產市場，房地產貸款就在檢查之列，典型樓盤和項目對于差別化信貸政策的執行，成為督查重點。
另一方面，在銀監會2012年第二次經濟金融形勢通報分析會議和年中監管工作會議上，中國銀監會主席尚福林指出，下半年，銀監會將堅決貫徹落實國家房地產調控政策，繼續強化房地產貸款風險防控和房地產信托風險管理。
本報記者獲悉，目前上海銀監局已經重啟停止半年的房地產壓力測試。
房地產信貸蘊含風險
央行數據顯示，截至6月末，房產開發貸款余額2.92萬億元，同比增長11.3%，其中個人購房貸款余額7.49萬億元，同比增長11%。上半年金融機構的房地產貸款增加5653億元。其中，二季度在下調存款準備金率及降息的影響下，新增3226億元，環比增長33%。
“區別對待、有扶有控”的信貸政策以及多個城市的房產微調政策，致使上半年房地產市場持續回暖，“涉房”貸款額也有所提高。業內分析人士認為，在房地產宏觀調控政策絕不動搖的前提下，房地產貸款增速與占比均出現上升，對房地產信貸安全的擔憂也有所增加。
本報記者獲得的銀監會會議資料顯示，商業銀行不良貸款已經連續三個季度上升，監管部門提出風險防控要放在首位。
上述風險包括兩大關鍵內容：一是房地產貸款領域的開發貸，考慮到經濟實際情況，只允許符合條件的“適度新增”；二是隨著宏觀經濟下行，企業資金鏈條危機頻現。
風險隱患不僅僅存在于開發貸之中。
權威人士透露，一方面，土地出讓收入變化對地方融資平臺、土地儲備貸款風險會產生影響。另一方面，房地產開發企業資金狀況變化對房地產開發及關聯行業貸款風險、房地產信托兌付風險會產生影響。
更令人擔憂的是，大多數房地產上市企業經營性現金流為負值。據統計，目前五成大型房地產企業的負債率超過60%。此外，房地產企業集團內部互相擔保普遍。部分大型房地產企業集團內部互相擔保的貸款占其全部貸款的三成。
“今年銀監會對各地方監管局有兩個明確考核項目，即：一是貸款五級分類真實性審查，二是案件防控。”知情人士稱，監管部門正在向銀行警示經濟形勢更嚴峻情況下，房地產貸款帶來的潛在風險。
房地產信貸增速或放緩
房地產市場變化對銀行資產的影響已引起有關部門的關注。
銀監會首先“發聲”預警，尚福林7月27日強調，下半年銀監會將加強對重點領域的風險防范，嚴格控制過熱地區和高負債房地產企業貸款規模。
上海銀監局已率先有所動作。
接近上海銀監局的人士稱，下半年，銀監局方面正擬對各家銀行重新進行流動性和房地產類壓力測試，同時進一步開展貸款五級分類的真實性檢查。而今年上半年，上海并未啟動壓力測試。
房地產信托也不樂觀。中國信托業協會發布的2季度末信托公司主要業務數據顯示，二季度房地產信托新增額為771億元，環比上漲74%，同比下降44%；房地產信托余額6751億元，比一季度末減少114億元，比2011年末減少131億元，房地產信托占整個信托余額的占比為12.81%，達到兩年來最低。
鏈家地產市場研究部常清分析認為，雖然房地產信托在二季度出現了回暖趨勢，但整體來看，今年房地產信托余額保持下降趨勢，信托行業流入房地產行業的資金仍為負增長。
據消息人士透露，銀監會不會叫停房地產貸款和房地產信托業務，但未來房地產融資仍將嚴控風險，不排除后續出臺新規的可能。
三季度之后，房地產貸款會不會更加緊縮？據了解，國務院督查組的調研內容包括對銀行個別樓盤房貸業務進行檢查，以了解銀行內控風險以及限購措施和差別化房貸政策落實執行情況。業內人士據此指出，盡管保障房貸款會有較大增長，但預計房地產信貸增速相較上半年會有所放緩。
