|
進入深度調整的中國房地產市場近日再起波瀾，央行連續降息被指利好房地產，土地市場再現高價“地王”，“史上最嚴厲”的房地產調控面臨反彈壓力。不過，官方一再表明“房地產調控不放松”的決心，下半年，將加強土地調控，打擊“囤地”，遏制局部地區地價異常波動。
央行在今年6月8日和7月6日連續兩次降息，客觀上減輕了房地產企業的資金成本，受降息及下調存款準備金率的影響，房地產企業加大了介入土地市場的力度。7月10日，北京萬柳地塊拍出26.3億元人民幣的高價，創造北京新“地王”。
針對高價“地王”現象，國土資源部表示，這主要是結構性和區域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。7月12日官方發布的上半年土地市場運行情況表明，今年上半年，房地產用地供應量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標流拍宗地數量較大，總體上市場呈量跌價滯局面，景氣度較低。
值得注意的是，在具有市場標桿意義的萬柳地塊競拍中，多家國有房地產企業宣布退出，參與競拍的最終只剩下民營企業。市場分析人士認為，此舉意味著在房地產調控的關鍵時刻，中央政府調控土地價格的決心堅定，并對市場預期起到有效引導作用。
房地產專家預計，土地供應作為房地產開發的源頭，在本輪調控中的作用將更加顯著。
國土資源部部長徐紹史近日表示，下半年，將堅持房地產調控政策不動搖，增加普通商品房用地的供給，堅持招拍掛制度，關注并防范異常交易，不讓其干擾整個土地市場。同時要打擊囤地，將房地產市場調控的任務落到實處。
